전세계약이 끝났는데도 집주인이 “새로운 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다”며 반환을 미루는 경우가 있습니다. 이 글에서는 계약 종료와 주택 인도 확인, 반환 요청 기록, 지급명령과 반환소송 등 실제 대응 순서를 중심으로 살펴봅니다. 지연손해금이 언제 시작되는지와 연 5%·12%의 적용 요건은 전세보증금 지연이자 발생 시점과 이율 기준에서 따로 확인할 수 있습니다. 세입자는 이미 이사할 집의 계약금과 잔금을 … 더 읽기
전세계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 세입자는 보증금 원금뿐 아니라 지연손해금도 청구할 수 있습니다. 흔히 ‘전세보증금 지연이자’라고 부르지만 법률상으로는 집주인이 보증금 반환의무를 제때 이행하지 않아 발생하는 지연손해금에 가깝습니다. 다만 계약이 끝났다는 이유만으로 다음 날부터 무조건 연 12%가 적용되는 것은 아닙니다. 주택을 언제 인도했는지, 열쇠를 돌려줬는지, 소장이나 지급명령이 언제 송달됐는지에 따라 지연손해금의 시작일과 이율이 달라집니다. 계약이 … 더 읽기
보증금이 제때 안 들어오면제일 먼저 드는 생각. “이자라도 받아야 하는 거 아닌가?”“법적으로 얼마까지 받을 수 있지?” 임대차계약 종료 후 보증금이 반환되지 않았다면 지연손해금 청구를 검토할 수 있습니다. 그러나 계약 종료만으로 곧바로 지연손해금이 발생하는 것은 아닙니다. 임차인의 주택 인도 또는 적법한 이행 제공 여부, 임대인의 동시이행항변 등을 함께 확인해야 합니다. 1️⃣ 언제부터 이자가 발생하나요? 원칙은 이렇다. … 더 읽기