상속받은 집이 경매로 넘어갔을 때 – 잔금대출 가능할까? 대응 절차 정리
2월 18, 2026
부모가 사망한 뒤에야 알게 된다. “이 집… 이미 경매 진행 중입니다.” 상속은 받았는데집은 압류 상태, 경매 절차 진행 중. 이때 상속인은 무엇을 해야 할까? 그리고경락잔금대출은 가능한가? 실제 사례 중심으로 정리한다. 1. 상속과 동시에 경매가 진행 중이라면 부동산이 채무로 인해 강제경매 개시된 상태라면 ✔ 상속인은 채무도 함께 승계✔ 경매 절차는 자동 중단되지 않음✔ 상속포기·한정승인 여부가 핵심
세금 체납하면 통장 압류까지 걸리는 기간, 압류 해제 방법까지 정리
2월 18, 2026
국세·지방세 체납처분 절차를 현실적으로 이해해야 합니다. 세금을 제때 못 내는 상황은 누구에게나 생길 수 있습니다.사업이 갑자기 어려워지거나, 실직하거나, 예상치 못한 지출이 생기면세금 납부는 뒤로 밀리기 쉽습니다. 그런데 세금을 체납한 상태로 시간이 지나면어느 순간 갑자기 이런 일을 겪게 됩니다. 이때 사람들이 가장 많이 검색하는 질문이 바로 이겁니다. “세금 체납하면 통장 압류까지 얼마나 걸리나요?” 결론부터 말하면,세금 체납
경매 낙찰 후 취득세 계산법, 낙찰가 기준인지 감정가 기준인지 정리
2월 18, 2026
생각보다 세금이 더 나오는 이유와 신고 방법까지 부동산 경매에서 낙찰을 받으면 대부분 이런 생각을 합니다. “시세보다 싸게 샀으니 이득이겠지.” 그런데 잔금 납부가 끝나고 나면갑자기 낙찰자가 가장 당황하는 순간이 옵니다. 바로 취득세 고지서입니다. 경매 초보자들이 가장 많이 하는 질문은 거의 똑같습니다. 경매는 계약서가 없는 구조라서세금 계산 방식도 일반 매매와 다르다고 오해하는 경우가 많습니다. 하지만 결론부터 말하면,
경매 낙찰 후 잔금 납부기한 연장 가능할까? 신청 방법과 실패 사례
2월 18, 2026
대금지급기한 넘기면 보증금 몰수까지 이어질 수 있다 부동산 경매에서 낙찰을 받으면 그 순간부터 가장 무서운 게 하나 생깁니다. 바로 잔금 납부 기한입니다. 낙찰받을 때는 “대출만 나오면 된다” 생각하지만,막상 진행하다 보면 이런 상황이 자주 생깁니다. 이럴 때 낙찰자가 가장 많이 검색하는 문장이 있습니다. “경매 잔금 납부기한 연장 가능한가요?” 결론부터 말하면,잔금 납부기한 연장은 원칙적으로 매우 제한적이며아무나 쉽게
경매 낙찰 후 잔금 못 내면 생기는 일, 보증금 몰수부터 재경매까지
2월 18, 2026
대출 부결·자금 부족으로 잔금 미납하면 벌어지는 현실 부동산 경매는 낙찰만 받으면 끝나는 게임이 아닙니다.진짜 중요한 건 잔금(매각대금)을 기한 내에 완납할 수 있느냐입니다. 그런데 현실에서는 이런 일이 정말 자주 벌어집니다. 이때 낙찰자가 가장 공포를 느끼는 질문이 바로 이겁니다. “경매 낙찰받았는데 잔금 못 내면 어떻게 되지?” 결론부터 말하면, 잔금 미납은 단순한 “계약 취소” 수준이 아닙니다.보증금 몰수, 재경매,
경매 낙찰 후 세금 체납 문제, 낙찰자가 떠안는 경우와 피하는 방법
2월 18, 2026
국세·지방세 압류가 있으면 무조건 위험할까? 부동산 경매를 하다 보면 등기부등본에서 자주 보이는 문구가 있습니다. 초보자는 이걸 보는 순간 바로 겁을 먹습니다. “세금 체납이 있으면 이거 낙찰받으면 내가 내야 하는 거 아냐?”“국세가 있으면 무조건 위험한 거 아닌가?”“양도소득세까지 내가 떠안는 거야?” 결론부터 말하면, 대부분의 체납세금은 경매에서 정리되는 경우가 많습니다. 하지만 문제는 “대부분”이지 “무조건”이 아니라는 점입니다. 경매에서 세금은
경매 강제집행 비용 얼마나 드나? 집행관 절차와 실제 부담금 정리
2월 18, 2026
짐 많으면 비용 폭탄… 낙찰 전 반드시 계산해야 한다 부동산 경매에서 낙찰을 받으면 누구나 한 번은 이런 상황을 마주합니다. “점유자가 안 나갑니다.” 처음에는 말로 협의해보려고 하지만,상대가 계속 버티면 결국 마지막 단계로 가게 됩니다. 바로 강제집행입니다. 강제집행은 법적으로 가장 확실한 해결책이지만낙찰자 입장에서는 이런 두려움이 생깁니다. 결론부터 말하면, 강제집행은 “가능”하지만상황에 따라 비용이 크게 달라질 수 있고짐이 많으면
경매 낙찰 후 인도명령 신청 방법, 점유자가 버티면 이렇게 한다
2월 18, 2026
명도소송보다 빠른 절차와 강제집행까지 정리 부동산 경매에서 낙찰을 받으면 대부분 이런 기대를 합니다. “이제 잔금만 치르면 바로 집에 들어가겠지.” 하지만 현실은 전혀 다릅니다. 경매는 낙찰이 끝이 아니라점유자(세입자, 전 소유자, 무단 점유자)를 내보내는 과정이 시작입니다. 그리고 이 과정에서 가장 많이 발생하는 문제가 바로 이겁니다. “점유자가 안 나갑니다.” 낙찰자 입장에서는 집이 내 소유가 됐는데도실제로는 들어가지 못하고,관리비와 이자만
경매 낙찰 후 소유권이전등기 절차, 법무사 없이 가능할까?
2월 18, 2026
등기 늦으면 생기는 문제까지 정리 부동산 경매에서 낙찰을 받고 잔금까지 치르면 대부분 이런 생각을 합니다. “이제 집은 내 거겠지?” 하지만 현실은 조금 다릅니다. 경매는 잔금 납부만 했다고 해서 자동으로 모든 절차가 끝나는 게 아닙니다.잔금 납부 이후 반드시 해야 하는 핵심 단계가 하나 있습니다. 바로 소유권이전등기입니다. 소유권이전등기는 단순히 서류 처리 문제가 아니라낙찰자가 법적으로 “완전한 소유자”가 되는
경매 낙찰 후 세입자 보증금, 낙찰자가 돌려줘야 하는 기준 정리
2월 18, 2026
대항력·배당·인수금 계산만 알면 손해는 막는다 부동산 경매를 처음 시작한 사람이라면 낙찰을 받고 나서 가장 먼저 불안해지는 순간이 있습니다. 바로 세입자(임차인)가 이렇게 말할 때입니다. “보증금 돌려주셔야 나갈 수 있어요.” 이 말을 듣는 순간 머릿속이 하얘집니다. 결론부터 말하면, 세입자 보증금은 무조건 낙찰자가 주는 게 아닙니다.하지만 특정 조건이 맞으면 낙찰자가 실제로 보증금을 인수하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이걸