결국 여기까지 오는 경우가 많다. 그럼 남는 건 하나다. 👉 보증금 반환소송 1️⃣ 소송 비용은 얼마나 들까요? 보증금 2억 기준 예시로 보면 ✔ 인지대 + 송달료✔ 변호사 선임 시 수임료 대략 수십만 원 ~ 수백만 원 범위다.(변호사 선임 여부에 따라 크게 차이) 지급명령으로 먼저 가면비용은 더 줄어든다. 2️⃣ 기간은 얼마나 걸릴까요? 평균적으로 ✔ 1심 판결까지 … 더 읽기
“보증보험 들었으니까 괜찮겠지.” 이 생각이 제일 위험할 수 있다. 결론부터 말하면,조건을 충족하지 못하면 보험금 지급이 거절될 수 있다. 1️⃣ 보증보험이면 무조건 지급되나요? 아니다. 보험은 “계약 조건 충족”이 전제다. 다음이 중요하다. ✔ 계약기간 종료✔ 정상적인 반환 요청✔ 대항력 유지✔ 보험사 통지 절차 준수 요건 중 하나라도 빠지면 문제 된다. 2️⃣ 가장 많이 발생하는 지급 거절 사유 … 더 읽기
집주인이 이렇게 말한다. “전부는 지금 어렵고, 일단 일부만 줄게요.”“다음 세입자 들어오면 나머지 줄게요.” 이때 가장 많이 고민하는 게 이거다. “일부라도 받는 게 나을까, 끝까지 버텨야 할까?” 결론부터 말하면조건 없이 받으면 불리해질 수 있다. 1️⃣ 일부 수령, 법적으로 문제 없나요? 일부 수령 자체는 문제 없다. 하지만 중요한 건: ✔ “잔액에 대한 권리 유지” 명확히 해야 함✔ … 더 읽기
계약은 끝났다.이사 날짜도 다가온다. 그런데 집주인이… 이 상황, 생각보다 많다. 결론부터 말하면“연락이 안 된다”는 건 법적으로 문제되지 않는다.중요한 건 보증금 반환 의무는 그대로 존재한다는 점이다. 1️⃣ 먼저 확인할 것 무작정 소송부터 가는 건 아니다. ✔ 계약 종료일 확인✔ 전입·확정일자 유지 상태✔ 보증금 반환 요구 기록 여부 특히 ‘반환 요구’가 중요하다. 2️⃣ 연락 안 될 때 … 더 읽기
계약은 끝났는데 집주인이 이렇게 말한다. “지금 돈이 없어요.”“다음 세입자 들어오면 줄게요.”“조금만 기다려주세요.” 이때 그냥 기다리면 안 된다.첫 공식 대응이 ‘내용증명’이다. 내용증명은 감정 싸움이 아니라법적 기록을 남기는 절차다. 1️⃣ 왜 내용증명을 먼저 보내야 하나요? 내용증명의 효과는 3가지다. ✔ 반환 요구 사실을 공식 기록✔ 지연이자 발생 근거 확보✔ 소송 전 경고 및 협상 압박 특히 나중에 소송 … 더 읽기
계약은 끝났는데집주인이 보증금을 안 돌려준다. “이사 가야 하는데 돈이 없다.”“임차권등기명령부터 해야 하나요?”“소송 먼저인가요?” 결론부터 말하면, 이사 계획이 있다면 ‘임차권등기명령’이 거의 필수다. 왜 그런지 구조로 설명해보자. 1️⃣ 왜 그냥 나가면 안 될까? 전세는 핵심이 이 두 가지다. ✔ 대항력✔ 우선변제권 이건 “점유 + 전입신고”가 유지돼야 살아 있다. 그런데 이사 가는 순간점유가 사라진다. → 우선변제권 위험 그래서 … 더 읽기