전세계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 상황에서, 세입자의 채권자까지 전세보증금 반환채권을 압류하는 경우가 있습니다. 이때 세입자는 이런 의문이 생깁니다. “어차피 보증금이 압류됐는데 임차권등기명령을 신청할 필요가 있을까?” “압류 때문에 보증금을 직접 받지 못한다면 그냥 이사해도 되는 걸까?” 결론부터 말하면 보증금 반환채권이 압류됐다는 이유만으로 임차권등기명령을 포기해서는 안 됩니다. 압류와 임차권등기는 목적과 효력이 서로 다르기 때문입니다. 전세보증금 압류와 … 더 읽기
이 질문은 불안에서 나온다. “혹시 집주인이 망하면 내 돈도 날아가는 건가요?” 결론부터 말하면,조건에 따라 다르다.우선순위와 보증제도 여부가 핵심이다. 1️⃣ 파산하면 바로 못 받는 건가요? 집주인이 파산을 신청했다는 사실만으로 보증금 반환청구권이 곧바로 사라지거나 집이 자동 경매되는 것은 아닙니다. 파산선고 여부와 임차인의 대항력·우선변제권, 주택의 담보권과 배당절차 등을 구분해 확인해야 합니다. 세입자가 파산절차에서 어떤 권리를 행사할 수 있는지는 … 더 읽기
계약은 끝났는데집주인이 보증금을 안 돌려준다. “이사 가야 하는데 돈이 없다.”“임차권등기명령부터 해야 하나요?”“소송 먼저인가요?” 결론부터 말하면, 임대차가 종료됐는데 보증금을 받지 못한 채 이사해야 한다면, 임차권등기가 실제로 완료됐는지 확인한 뒤 전출·퇴거하는 것이 중요합니다. 신청이나 결정만으로 등기가 완료된 것은 아니며, 본인의 기존 대항력·우선변제권 취득 여부와 계약 종료 사실부터 점검해야 합니다. 왜 그런지 구조로 설명해보자. 1️⃣ 왜 그냥 나가면 … 더 읽기