전세분쟁

이 질문은 불안에서 나온다. “혹시 집주인이 망하면 내 돈도 날아가는 건가요?” 결론부터 말하면,조건에 따라 다르다.우선순위와 보증제도 여부가 핵심이다. 1️⃣ 파산하면 바로 못 받는 건가요? 집주인이 파산을 신청했다는 사실만으로 보증금 반환청구권이 곧바로 사라지거나 집이 자동 경매되는 것은 아닙니다. 파산선고 여부와 임차인의 대항력·우선변제권, 주택의 담보권과 배당절차 등을 구분해 확인해야 합니다. 세입자가 파산절차에서 어떤 권리를 행사할 수 있는지는 … 더 읽기

세입자가 계약갱신청구권을 쓰겠다고 하면집주인은 무조건 받아줘야 할까? 결론부터 말하면,원칙은 거절 불가, 예외적으로만 거절 가능이다. 이게 분쟁이 제일 많은 지점이다. 1️⃣ 계약갱신청구권 기본 구조 세입자는 1회, 2년 연장 요구 가능하다. 요건: ✔ 기존 계약 2년 만료 전✔ 연체 등 중대한 계약 위반 없음✔ 법에서 정한 거절 사유 없음 요건만 맞으면 원칙적으로 갱신된다. 2️⃣ 집주인이 거절 가능한 … 더 읽기