우선변제권

이 질문은 불안에서 나온다. “혹시 집주인이 망하면 내 돈도 날아가는 건가요?” 결론부터 말하면,조건에 따라 다르다.우선순위와 보증제도 여부가 핵심이다. 1️⃣ 파산하면 바로 못 받는 건가요? 집주인이 개인파산을 신청하면모든 채권은 파산절차 안에서 처리된다. 이때 세입자는파산채권자가 된다. 그냥 기다리면 안 되고신고 절차에 참여해야 한다. 2️⃣ 전세보증금은 우선순위가 있나요? 있다. ✔ 확정일자✔ 전입신고✔ 실제 거주 이 3가지가 갖춰져 있으면대항력 … 더 읽기

계약은 끝났는데집주인이 보증금을 안 돌려준다. “이사 가야 하는데 돈이 없다.”“임차권등기명령부터 해야 하나요?”“소송 먼저인가요?” 결론부터 말하면, 이사 계획이 있다면 ‘임차권등기명령’이 거의 필수다. 왜 그런지 구조로 설명해보자. 1️⃣ 왜 그냥 나가면 안 될까? 전세는 핵심이 이 두 가지다. ✔ 대항력✔ 우선변제권 이건 “점유 + 전입신고”가 유지돼야 살아 있다. 그런데 이사 가는 순간점유가 사라진다. → 우선변제권 위험 그래서 … 더 읽기