대항력

대항력·배당·인수금 계산만 알면 손해는 막는다 부동산 경매를 처음 시작한 사람이라면 낙찰을 받고 나서 가장 먼저 불안해지는 순간이 있습니다. 바로 세입자(임차인)가 이렇게 말할 때입니다. “보증금 돌려주셔야 나갈 수 있어요.” 이 말을 듣는 순간 머릿속이 하얘집니다. 결론부터 말하면, 세입자 보증금은 무조건 낙찰자가 주는 게 아닙니다.하지만 특정 조건이 맞으면 낙찰자가 실제로 보증금을 인수하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이걸 … 더 읽기

대항력·확정일자·배당요구만 알면 위험 물건이 보인다 부동산 경매에서 가장 무서운 단어가 뭔지 아는 사람들은 딱 하나를 말합니다. 바로 선순위 임차인입니다. 초보자들이 경매에서 크게 당하는 이유도 대부분 여기서 시작합니다.낙찰을 받고 나서 “생각보다 보증금 인수금이 크네?”를 깨닫고, 그 순간부터 수익이 아니라 손실로 바뀌는 겁니다. 그런데 현실은 또 반대입니다.선순위 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것도 아닙니다. 핵심은 단 하나입니다. … 더 읽기