왜 세금 체납 확인이 중요한가 집주인이 세금을 오래 내지 않으면 나중에 부동산에 압류가 붙을 수 있습니다. 그 경우 전세보증금 회수가 늦어질 수 있습니다. 특히 위험한 경우 가장 먼저 볼 것은 등기부등본입니다 확인할 부분: 세금 체납은 등기부에 바로 안 보일 수 있습니다 국세 체납은 일정 시점 이후 반영될 수 있습니다. 그래서 등기부만 보면 부족합니다. 계약 전 … 더 읽기
낙찰자가 인수해야 할 돈을 한눈에 계산하는 방법 부동산 경매를 하다 보면 초보자들이 가장 많이 하는 말이 있습니다. “권리분석은 했는데… 도대체 내가 인수해야 하는 돈이 얼마야?” 이때 정답은 하나입니다. 배당표를 보면 끝납니다. 배당표는 경매에서 가장 현실적인 자료입니다.등기부등본이 “권리 관계의 지도”라면, 배당표는 “돈이 실제로 어디로 흘러가는지 보여주는 결산서”입니다. 배당표를 읽을 줄 알면 초보라도 이런 판단이 가능합니다. 즉, … 더 읽기
대항력·확정일자·배당요구만 알면 위험 물건이 보인다 부동산 경매에서 가장 무서운 단어가 뭔지 아는 사람들은 딱 하나를 말합니다. 바로 선순위 임차인입니다. 초보자들이 경매에서 크게 당하는 이유도 대부분 여기서 시작합니다.낙찰을 받고 나서 “생각보다 보증금 인수금이 크네?”를 깨닫고, 그 순간부터 수익이 아니라 손실로 바뀌는 겁니다. 그런데 현실은 또 반대입니다.선순위 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것도 아닙니다. 핵심은 단 하나입니다. … 더 읽기