왜 세금 체납 확인이 중요한가
집주인이 세금을 오래 내지 않으면
나중에 부동산에 압류가 붙을 수 있습니다.
그 경우 전세보증금 회수가 늦어질 수 있습니다.
특히 위험한 경우
- 근저당이 이미 많은 집
- 다가구 주택
- 최근 매매 직후 임대
- 보증금이 시세 대비 높은 집
가장 먼저 볼 것은 등기부등본입니다
확인할 부분:
- 근저당 설정일
- 압류 여부
- 가압류 표시
- 신탁 여부
세금 체납은 등기부에 바로 안 보일 수 있습니다
국세 체납은
일정 시점 이후 반영될 수 있습니다.
그래서 등기부만 보면 부족합니다.
계약 전 요구 가능한 확인 방법
임대인에게:
- 국세완납증명서
- 지방세완납증명서
요청 가능합니다.
거부하면 어떻게 판단해야 하나
거부 자체가 위험 신호일 수 있습니다.
특히 보증금이 크면 더 조심해야 합니다.
중개사가 확인해주지 않는 이유
중개사는 기본 권리관계는 보지만
세금 상태까지 책임지지는 않습니다.
많이 묻는 질문
세금 체납 있으면 바로 계약 불가인가
→ 아닙니다. 우선순위를 따져야 합니다.
이미 계약했으면 늦었나
→ 확정일자와 전입신고가 중요합니다.
보증보험 가입 가능 여부는
→ 체납 상태 따라 달라질 수 있습니다