낙찰자가 인수해야 할 돈을 한눈에 계산하는 방법 부동산 경매를 하다 보면 초보자들이 가장 많이 하는 말이 있습니다. “권리분석은 했는데… 도대체 내가 인수해야 하는 돈이 얼마야?” 이때 정답은 하나입니다. 배당표를 보면 끝납니다. 배당표는 경매에서 가장 현실적인 자료입니다.등기부등본이 “권리 관계의 지도”라면, 배당표는 “돈이 실제로 어디로 흘러가는지 보여주는 결산서”입니다. 배당표를 읽을 줄 알면 초보라도 이런 판단이 가능합니다. 즉, … 더 읽기
대항력·확정일자·배당요구만 알면 위험 물건이 보인다 부동산 경매에서 가장 무서운 단어가 뭔지 아는 사람들은 딱 하나를 말합니다. 바로 선순위 임차인입니다. 초보자들이 경매에서 크게 당하는 이유도 대부분 여기서 시작합니다.낙찰을 받고 나서 “생각보다 보증금 인수금이 크네?”를 깨닫고, 그 순간부터 수익이 아니라 손실로 바뀌는 겁니다. 그런데 현실은 또 반대입니다.선순위 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것도 아닙니다. 핵심은 단 하나입니다. … 더 읽기
부동산 경매에서 낙찰을 받는 것보다 더 중요한 건 사실 따로 있습니다.바로 잔금대출이 실제로 실행되는지입니다. 경매는 일반 매매처럼 “계약하고 천천히 준비하는 구조”가 아닙니다.법원이 정해준 잔금 납부 기한(보통 30~45일) 안에 돈을 넣지 못하면, 낙찰 자체가 취소될 수 있고 심하면 입찰보증금(통상 최저가의 10%)을 날리는 상황까지 발생합니다. 즉, 경매에서 잔금대출은 선택이 아니라 생존 장치입니다. 이번 글에서는 경매 초보자도 이해할 … 더 읽기