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원상복구 공사비는 임차인과 건물주 중 누가 부담할까

가게를 정리하거나 사무실을 비울 때
가장 많이 나오는 갈등이 원상복구입니다.

벽 하나 철거했는데도
예상보다 큰 비용이 나옵니다.


먼저 보는 것은 임대차 계약 내용입니다

상가임대차계약서 안에
원상복구 조항이 있으면 기준이 됩니다.

주로:

  • 입주 당시 상태 복귀
  • 구조 변경 복구
  • 시설 철거 범위

가 적혀 있습니다.


인테리어를 새로 했어도 다 인정되지는 않습니다

임차인이 설치한:

  • 칸막이
  • 간판 배선
  • 바닥 마감

은 철거 요구가 많습니다.


건물 노후 부분은 다릅니다

원래 있던 균열이나 노후는
임차인 책임으로 보기 어렵습니다.


가장 많이 다투는 부분

천장과 바닥입니다.

특히:

  • 텍스 철거
  • 바닥 본드 제거

에서 비용 차이가 큽니다.


견적은 최소 2곳 이상 비교해야 합니다

같은 공간도
철거 범위에 따라 금액 차이가 큽니다.


핵심 한 줄

원상복구 비용은 공사한 사실보다 계약 당시 상태가 기준입니다.


dmlgustm

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