생각보다 세금이 더 나오는 이유와 신고 방법까지 부동산 경매에서 낙찰을 받으면 대부분 이런 생각을 합니다. “시세보다 싸게 샀으니 이득이겠지.” 그런데 잔금 납부가 끝나고 나면갑자기 낙찰자가 가장 당황하는 순간이 옵니다. 바로 취득세 고지서입니다. 경매 초보자들이 가장 많이 하는 질문은 거의 똑같습니다. 경매는 계약서가 없는 구조라서세금 계산 방식도 일반 매매와 다르다고 오해하는 경우가 많습니다. 하지만 결론부터 말하면, … 더 읽기
대금지급기한 넘기면 보증금 몰수까지 이어질 수 있다 부동산 경매에서 낙찰을 받으면 그 순간부터 가장 무서운 게 하나 생깁니다. 바로 잔금 납부 기한입니다. 낙찰받을 때는 “대출만 나오면 된다” 생각하지만,막상 진행하다 보면 이런 상황이 자주 생깁니다. 이럴 때 낙찰자가 가장 많이 검색하는 문장이 있습니다. “경매 잔금 납부기한 연장 가능한가요?” 결론부터 말하면,잔금 납부기한 연장은 원칙적으로 매우 제한적이며아무나 쉽게 … 더 읽기
대출 부결·자금 부족으로 잔금 미납하면 벌어지는 현실 부동산 경매는 낙찰만 받으면 끝나는 게임이 아닙니다.진짜 중요한 건 잔금(매각대금)을 기한 내에 완납할 수 있느냐입니다. 그런데 현실에서는 이런 일이 정말 자주 벌어집니다. 이때 낙찰자가 가장 공포를 느끼는 질문이 바로 이겁니다. “경매 낙찰받았는데 잔금 못 내면 어떻게 되지?” 결론부터 말하면, 잔금 미납은 단순한 “계약 취소” 수준이 아닙니다.보증금 몰수, 재경매, … 더 읽기
국세·지방세 압류가 있으면 무조건 위험할까? 부동산 경매를 하다 보면 등기부등본에서 자주 보이는 문구가 있습니다. 초보자는 이걸 보는 순간 바로 겁을 먹습니다. “세금 체납이 있으면 이거 낙찰받으면 내가 내야 하는 거 아냐?”“국세가 있으면 무조건 위험한 거 아닌가?”“양도소득세까지 내가 떠안는 거야?” 결론부터 말하면, 대부분의 체납세금은 경매에서 정리되는 경우가 많습니다. 하지만 문제는 “대부분”이지 “무조건”이 아니라는 점입니다. 경매에서 세금은 … 더 읽기
명도소송보다 빠른 절차와 강제집행까지 정리 부동산 경매에서 낙찰을 받으면 대부분 이런 기대를 합니다. “이제 잔금만 치르면 바로 집에 들어가겠지.” 하지만 현실은 전혀 다릅니다. 경매는 낙찰이 끝이 아니라점유자(세입자, 전 소유자, 무단 점유자)를 내보내는 과정이 시작입니다. 그리고 이 과정에서 가장 많이 발생하는 문제가 바로 이겁니다. “점유자가 안 나갑니다.” 낙찰자 입장에서는 집이 내 소유가 됐는데도실제로는 들어가지 못하고,관리비와 이자만 … 더 읽기
등기 늦으면 생기는 문제까지 정리 부동산 경매에서 낙찰을 받고 잔금까지 치르면 대부분 이런 생각을 합니다. “이제 집은 내 거겠지?” 하지만 현실은 조금 다릅니다. 경매는 잔금 납부만 했다고 해서 자동으로 모든 절차가 끝나는 게 아닙니다.잔금 납부 이후 반드시 해야 하는 핵심 단계가 하나 있습니다. 바로 소유권이전등기입니다. 소유권이전등기는 단순히 서류 처리 문제가 아니라낙찰자가 법적으로 “완전한 소유자”가 되는 … 더 읽기
대항력·배당·인수금 계산만 알면 손해는 막는다 부동산 경매를 처음 시작한 사람이라면 낙찰을 받고 나서 가장 먼저 불안해지는 순간이 있습니다. 바로 세입자(임차인)가 이렇게 말할 때입니다. “보증금 돌려주셔야 나갈 수 있어요.” 이 말을 듣는 순간 머릿속이 하얘집니다. 결론부터 말하면, 세입자 보증금은 무조건 낙찰자가 주는 게 아닙니다.하지만 특정 조건이 맞으면 낙찰자가 실제로 보증금을 인수하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이걸 … 더 읽기
체납관리비, 관리사무소가 청구하면 무조건 내야 할까? 부동산 경매를 처음 해보는 사람들은 낙찰을 받고 나면 안심합니다.잔금도 치르고, 등기도 진행하면 이제 끝이라고 생각하죠. 그런데 이때 갑자기 전화 한 통이 옵니다. “관리비가 체납돼 있는데 낙찰자님이 정리하셔야 합니다.” 이 말을 듣는 순간 대부분 멘붕이 옵니다. 경매에서 체납관리비는 실제로 자주 발생하는 문제입니다.그리고 이건 단순한 불쾌한 문제가 아니라 실제 비용이 발생할 … 더 읽기
경매 낙찰 후 취득세 계산법 언제 내야 하고, 얼마나 나오며, 신고는 어떻게 할까? 부동산 경매에서 낙찰을 받으면 대부분 기분이 좋아집니다.하지만 그 기쁨은 오래 가지 않습니다. 잔금 준비를 하다 보면 반드시 한 번은 이런 생각이 듭니다. “취득세가 왜 이렇게 많이 나오지?”“경매로 샀는데 할인되는 거 아니었나?”“지방교육세, 농특세까지 붙는다고?” 결론부터 말하면, 경매는 매매보다 싸게 사는 것처럼 보여도취득세 계산 … 더 읽기
경매 낙찰 후 명도 절차 점유자가 안 나가면 강제집행까지 얼마나 걸릴까? 부동산 경매는 낙찰만 받으면 끝나는 게임이 아닙니다. 진짜 싸움은 그 다음입니다. 바로 명도(점유자 퇴거) 입니다. 경매 초보들이 경매를 두려워하는 이유도 대부분 여기서 시작합니다. 이런 고민은 단순히 불편한 문제가 아닙니다.명도가 늦어지면 그 순간부터 낙찰자는 손해를 보기 시작합니다. 즉, 명도는 경매 수익률을 좌우하는 “마지막 관문”입니다. 이번 … 더 읽기