공사를 맡길 때 처음 받은 견적서만 믿고 진행했다가, 막상 중간쯤 지나서 업체가 이렇게 말하는 경우가 많습니다.
“이 부분은 처음에 없던 작업이라 추가 비용이 들어갑니다.”
문제는 여기서부터입니다.
처음엔 간단한 도배나 배관 교체라고 생각했는데, 철거를 해보니 예상 못한 문제가 나왔다며 금액이 계속 올라가는 경우가 실제로 매우 많습니다.
특히 상가 인테리어나 주택 수리에서는 추가 공사비 때문에 최종 청구 금액이 견적보다 크게 늘어나는 분쟁이 반복됩니다.
그렇다면 업체가 요구하면 무조건 줘야 할까요?
정답은 추가 공사의 근거가 명확한지 먼저 따져봐야 한다입니다.
추가 공사비가 인정되는 가장 기본 기준은 원래 계약 범위에 없던 작업인지 여부입니다.
예를 들어 처음 계약이 단순 도배였는데 벽 안쪽 곰팡이 제거가 새로 필요해졌다면 별도 비용 논의가 가능할 수 있습니다.
반대로 처음부터 예상 가능한 작업인데 견적에서 빠뜨린 경우라면, 나중에 추가비를 요구해도 분쟁이 생깁니다.
현장에서는 이런 경우가 많습니다.
문제는 이런 설명이 말로만 진행되는 경우입니다.
추가 공사는 반드시 사진, 문자, 메시지, 통화 기록 등으로 남겨두는 것이 중요합니다 📌
현장에서는 대부분 급해서 이렇게 진행됩니다.
“그냥 해주세요.”
이 한마디 때문에 나중에 비용 청구가 붙습니다.
실제로 구두 동의도 인정될 수 있지만, 분쟁이 생기면 누가 어떤 내용으로 동의했는지 입증이 어려워집니다.
그래서 최소한 아래 중 하나는 남겨야 합니다.
특히 추가 비용 금액을 명시한 대화 기록은 매우 중요합니다.
문제는 소비자 동의 없이 먼저 작업을 진행한 경우입니다.
예를 들어:
“이미 해놨으니 돈 주셔야 합니다.”
이런 경우가 자주 생깁니다.
하지만 사전에 설명 없이 진행했다면 전액 인정되지 않는 사례도 많습니다.
왜냐하면 추가 공사는 계약 변경에 해당하기 때문입니다.
즉,
이 세 가지가 먼저 설명되어야 분쟁이 줄어듭니다.
현장에서 실제로 가장 자주 인정되는 건 철거 후 숨은 하자가 나온 경우입니다.
예를 들면:
이 경우는 처음 견적에서 알기 어려웠다는 점 때문에 일부 추가 비용 인정이 되는 편입니다.
다만 이때도 업체는 바로 사진을 보여주고 설명해야 합니다.
사진 없이 말로만 설명하면 나중에 다툼이 커집니다.
돈 보내기 전에 아래를 꼭 확인해야 합니다.
특히 견적서에는 없는데 최종 청구서에만 들어간 항목은 반드시 따져봐야 합니다.
카카오톡으로 이렇게 보내면 됩니다.
“추가 공사는 ○○ 작업이며 비용은 ○○원으로 진행하는 것으로 이해했습니다.”
이 한 줄이 나중에 가장 강한 증거가 됩니다.
가장 흔한 분쟁 유형:
처음에는 작아 보여도 마지막에 한꺼번에 붙으면 금액 차이가 커집니다.
추가 공사비는 무조건 거절도, 무조건 지급도 아닙니다.
핵심은:
이 세 가지입니다.
현장에서는 결국 기록 있는 쪽이 유리합니다 📌
상가 계약 끝날 때 가장 자주 나오는 말이 있습니다. “들어올 때 공사했으니까 원래대로 해놓고 나가세요.”…
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