상가 인테리어 원상복구 비용은 누가 부담할까 임대차 종료 때 가장 많이 다투는 부분

상가 계약 끝날 때 가장 자주 나오는 말이 있습니다.

“들어올 때 공사했으니까 원래대로 해놓고 나가세요.”

그런데 임차인 입장에서는 억울할 수 있습니다.

• 이미 오래 사용했고
• 건물 가치도 올라갔다고 생각하고
• 다음 세입자도 그대로 쓸 수 있어 보이기 때문입니다.

하지만 실제 분쟁은 대부분 원상복구 범위가 어디까지냐에서 시작됩니다 📌

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기본은 계약서 문구가 먼저 기준이 된다

상가 계약서에 흔히 들어가는 문구:

• 원상복구 후 반환
• 임차인 시설 철거
• 임대인 요구 시 복구

이 문장이 있으면 영향이 큽니다.

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가장 많이 다투는 항목

특히 많이 문제 되는 부분:

• 간판 철거
• 천장 구조물
• 전기 배선
• 바닥 마감
• 벽체 설치

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임대인이 그대로 쓰겠다고 하면 달라질 수 있다

예를 들어:

“다음 세입자도 그대로 사용할 예정”

이 경우에는 전부 철거 요구가 약해질 수 있습니다.

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문제는 철거 범위가 과해질 때

예를 들면:

• 벽지까지 다 뜯으라고 요구
• 배관까지 전부 철거 요구
• 기본 구조물 손상까지 요구

이건 다툼이 많습니다.

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사진 없으면 나중에 불리하다

입점 당시 사진이 중요합니다.

• 처음 상태
• 공사 후 상태
• 현재 상태

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간판 철거 비용은 따로 붙는 경우 많다

특히 외부 간판은:

• 철거비
• 폐기비
• 흔적 보수비

까지 붙습니다.

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가장 안전한 방법

퇴거 전 문자로 먼저 정리:

“원상복구 범위 확인 부탁드립니다.”

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핵심은 계약 종료 전에 범위를 먼저 확정하는 것

나중에 싸우면:

• 철거 후 복구
• 재시공
• 비용 청구

까지 이어집니다.

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