결국 여기까지 오는 경우가 많다.

• 집주인이 계속 미룬다
• 내용증명도 무시한다
• 일부만 주고 버틴다

그럼 남는 건 하나다.

👉 보증금 반환소송

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1️⃣ 소송 비용은 얼마나 들까요?

보증금 2억 기준 예시로 보면

✔ 인지대 + 송달료
✔ 변호사 선임 시 수임료

대략 수십만 원 ~ 수백만 원 범위다.
(변호사 선임 여부에 따라 크게 차이)

지급명령으로 먼저 가면
비용은 더 줄어든다.

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2️⃣ 기간은 얼마나 걸릴까요?

평균적으로

✔ 1심 판결까지 4~8개월
✔ 항소 시 1년 이상

단, 집주인이 다투지 않으면
지급명령 → 확정까지 2~3개월 가능하다.

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3️⃣ 판결 받으면 바로 돈 나오나요?

아니다.

판결은 “권리 확정”일 뿐이다.

그 다음 단계:

👉 강제집행
👉 부동산 경매
👉 채권 압류

집주인 재산이 있어야 실제 회수 가능하다.

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4️⃣ 소송 중 이자도 받을 수 있나요?

가능하다.

✔ 원금
✔ 지연이자
✔ 소송비용 일부

그래서 시간이 길어질수록
이자 금액은 커진다.

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5️⃣ 현실적인 전략은?

대부분 이런 흐름이다.

1️⃣ 내용증명
2️⃣ 지급명령
3️⃣ 이의 제기 시 본안소송

처음부터 정식 소송 가기보단
지급명령이 효율적인 경우 많다.

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핵심 정리

✔ 소송비용은 보증금 규모에 따라 달라짐
✔ 1심까지 평균 4~8개월
✔ 판결 후 강제집행 필요
✔ 지급명령이 빠른 대안

전세보증금 분쟁의 끝은
“감정”이 아니라
집행 가능성이다.

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