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전세계약 전에 집주인 세금 체납 확인할 수 있을까? 보증금 위험 줄이는 현실적인 방법


왜 세금 체납 확인이 중요한가

집주인이 세금을 오래 내지 않으면

나중에 부동산에 압류가 붙을 수 있습니다.

그 경우 전세보증금 회수가 늦어질 수 있습니다.


특히 위험한 경우

  • 근저당이 이미 많은 집
  • 다가구 주택
  • 최근 매매 직후 임대
  • 보증금이 시세 대비 높은 집

가장 먼저 볼 것은 등기부등본입니다

확인할 부분:

  • 근저당 설정일
  • 압류 여부
  • 가압류 표시
  • 신탁 여부

세금 체납은 등기부에 바로 안 보일 수 있습니다

국세 체납은

일정 시점 이후 반영될 수 있습니다.

그래서 등기부만 보면 부족합니다.


계약 전 요구 가능한 확인 방법

임대인에게:

  • 국세완납증명서
  • 지방세완납증명서

요청 가능합니다.


거부하면 어떻게 판단해야 하나

거부 자체가 위험 신호일 수 있습니다.

특히 보증금이 크면 더 조심해야 합니다.


중개사가 확인해주지 않는 이유

중개사는 기본 권리관계는 보지만

세금 상태까지 책임지지는 않습니다.


많이 묻는 질문

세금 체납 있으면 바로 계약 불가인가

→ 아닙니다. 우선순위를 따져야 합니다.

이미 계약했으면 늦었나

→ 확정일자와 전입신고가 중요합니다.

보증보험 가입 가능 여부는

→ 체납 상태 따라 달라질 수 있습니다

dmlgustm

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