✅ 부동산 증여는 왜 문제가 될까?
부동산을 가족에게 넘길 때, 양도보다는 증여가 절세 전략으로 유리한 경우가 많습니다.
하지만 고액 자산가의 경우, 단순 증여로는 막대한 증여세 부담이 발생할 수 있죠.
그래서 등장한 전략이 바로 분할 증여입니다.
📌 분할 증여란?
한 번에 몰아서 주는 게 아니라, 여러 차례에 걸쳐 일정 금액씩 나누어 증여하는 방식입니다.
이때 핵심은 다음과 같습니다:
- 10년 주기 비과세 한도를 활용
- 수증자 수(배우자, 자녀, 손자) 분산
- 부동산 지분 쪼개기를 통한 세율 조절
🔍 증여세 비과세 한도 (2025년 기준)
| 수증자 | 비과세 한도 (10년 기준) |
|---|---|
| 배우자 | 6억 원 |
| 자녀 | 5천만 원 (미성년자 2천만 원) |
| 손자·손녀 | 2천만 원 |
💡 예시: 자녀가 둘일 경우, 한 명당 5천만 원씩 1억 원까지 비과세 가능
🧾 실제 전략 사례
사례: 시가 12억 원 아파트 1채를 자녀에게 증여하고 싶은 경우
❌ 단일 증여 시
- 전액 증여세 대상
- 누진세율 30% 적용시 약 3억원의 세금 발생 가능
✅ 분할 증여 시
- 5천만 원씩 3년에 걸쳐 지분 증여
- 배우자와 공동 증여 구조 활용
- 잔여 금액은 10년 후 2차 증여
→ 총 세액 절감 효과 최대 1~2억 원 이상 가능
⚠️ 주의할 점
- 10년 내 동일인 재증여는 합산 과세
- 증여세 신고 안 하면 가산세 최대 40%
- 시가 기준 평가: 단순 공시지가 아님
- 지분 나누기만 하고 실제 거주나 사용이 없으면 추징 가능성
✅ 전문가 컨설팅 필수
분할 증여는 단순히 나눠 주는 게 아니라,
시기, 대상, 지분율, 시가 평가 방식 등까지 정교하게 설계해야 합니다.
세무사 또는 증여 전문 변호사와의 컨설팅을 반드시 권장합니다.