경매 낙찰 후 취득세 계산법, 생각보다 많이 나오는 이유
2월 18, 2026
경매 낙찰 후 취득세 계산법 언제 내야 하고, 얼마나 나오며, 신고는 어떻게 할까? 부동산 경매에서 낙찰을 받으면 대부분 기분이 좋아집니다.하지만 그 기쁨은 오래 가지 않습니다. 잔금 준비를 하다 보면 반드시 한 번은 이런 생각이 듭니다. “취득세가 왜 이렇게 많이 나오지?”“경매로 샀는데 할인되는 거 아니었나?”“지방교육세, 농특세까지 붙는다고?” 결론부터 말하면, 경매는 매매보다 싸게 사는 것처럼 보여도취득세 계산
경매 낙찰 후 명도 절차 – 점유자 안 나가면 강제집행까지 얼마나 걸릴까요?
2월 18, 2026
경매 낙찰 후 명도 절차 점유자가 안 나가면 강제집행까지 얼마나 걸릴까? 부동산 경매는 낙찰만 받으면 끝나는 게임이 아닙니다. 진짜 싸움은 그 다음입니다. 바로 명도(점유자 퇴거) 입니다. 경매 초보들이 경매를 두려워하는 이유도 대부분 여기서 시작합니다. 이런 고민은 단순히 불편한 문제가 아닙니다.명도가 늦어지면 그 순간부터 낙찰자는 손해를 보기 시작합니다. 즉, 명도는 경매 수익률을 좌우하는 “마지막 관문”입니다. 이번
경매 배당표 보는 법, 낙찰자 인수금 계산이 여기서 끝난다
2월 18, 2026
낙찰자가 인수해야 할 돈을 한눈에 계산하는 방법 부동산 경매를 하다 보면 초보자들이 가장 많이 하는 말이 있습니다. “권리분석은 했는데… 도대체 내가 인수해야 하는 돈이 얼마야?” 이때 정답은 하나입니다. 배당표를 보면 끝납니다. 배당표는 경매에서 가장 현실적인 자료입니다.등기부등본이 “권리 관계의 지도”라면, 배당표는 “돈이 실제로 어디로 흘러가는지 보여주는 결산서”입니다. 배당표를 읽을 줄 알면 초보라도 이런 판단이 가능합니다. 즉,
선순위 임차인 있는 경매 물건 보증금 계산법
2월 18, 2026
대항력·확정일자·배당요구만 알면 위험 물건이 보인다 부동산 경매에서 가장 무서운 단어가 뭔지 아는 사람들은 딱 하나를 말합니다. 바로 선순위 임차인입니다. 초보자들이 경매에서 크게 당하는 이유도 대부분 여기서 시작합니다.낙찰을 받고 나서 “생각보다 보증금 인수금이 크네?”를 깨닫고, 그 순간부터 수익이 아니라 손실로 바뀌는 겁니다. 그런데 현실은 또 반대입니다.선순위 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것도 아닙니다. 핵심은 단 하나입니다.
경매 낙찰 후 잔금대출 가능한 조건과 거절 사유 (승인 확률 높이는 현실 가이드)
2월 18, 2026
부동산 경매에서 낙찰을 받는 것보다 더 중요한 건 사실 따로 있습니다.바로 잔금대출이 실제로 실행되는지입니다. 경매는 일반 매매처럼 “계약하고 천천히 준비하는 구조”가 아닙니다.법원이 정해준 잔금 납부 기한(보통 30~45일) 안에 돈을 넣지 못하면, 낙찰 자체가 취소될 수 있고 심하면 입찰보증금(통상 최저가의 10%)을 날리는 상황까지 발생합니다. 즉, 경매에서 잔금대출은 선택이 아니라 생존 장치입니다. 이번 글에서는 경매 초보자도 이해할
사망 전 보험수익자 변경하면 상속세 줄어들까? 절세 효과와 위험 정리
2월 18, 2026
“보험 수익자를 자녀로 바꾸면 세금 줄어든다던데?” 이 말, 절반은 맞고절반은 틀리다. 고액 종신보험 보유자들이 실제로 많이 검색하는 주제다. 오늘은✔ 절세 가능 구조✔ 과세 위험✔ 세무조사 포인트를 정확히 정리한다. 1. 기본 전제 – 보험금 과세 구조 상속세 및 증여세법 제8조에 따르면 피상속인이 보험료를 납부한 경우보험금은 상속세 과세가액에 포함될 수 있다. 즉, 수익자를 바꿔도보험료를 누가 냈는지가 핵심이다.
사망보험금이 상속재산보다 많을 때 상속세 계산은 어떻게 되나? 실수하면 가산세 나옵니다
2월 18, 2026
보험금이 3억 나왔다. 그런데부동산은 1억, 예금은 거의 없다. 이 경우 많은 사람들이 이렇게 생각한다. “보험금은 수익자 돈이니까 상속세랑 상관 없겠지?” 틀릴 수 있다. 오늘은 사망보험금이 클 때 상속세 계산 구조를 정확히 정리한다. 1. 보험금은 상속재산이 아닌데 왜 세금이 나오나? 법적으로보험수익자가 지정되어 있으면보험금은 수익자의 고유재산이다. 하지만 세금은 다르다. 상속세 및 증여세법 제8조에 따르면 피상속인이 보험료를 납부한
사망자 명의 전세보증금 반환 소송 절차 – 상속인이 꼭 알아야 할 대응 방법
2월 17, 2026
전세 계약이 고인 명의로 되어 있는데임대인이 보증금을 안 돌려준다. 이 상황, 생각보다 자주 발생한다. 특히 이런 경우가 많다: 오늘은 사망자 명의 전세보증금 반환 절차와 소송 흐름을 정리한다. 1. 전세보증금은 누구의 권리인가 전세보증금 반환청구권은고인의 상속재산에 포함된다. 즉, ✔ 상속인이 공동으로 권리를 가진다✔ 단독으로 마음대로 인출 불가✔ 상속지분 비율에 따라 권리 귀속 2. 먼저 확인해야 할 것
공동상속인 중 1명이 단독으로 경매 신청했을 때 – 막을 수 있을까?
2월 16, 2026
부모가 돌아가신 뒤형제 중 한 명이 갑자기 말한다. “집 그냥 경매로 넘깁니다.” 다른 상속인은 동의한 적이 없다. 이게 가능한 일일까?막을 수는 있을까? 실제 분쟁이 매우 많은 주제다. 1. 공동상속 부동산의 법적 구조 상속이 개시되면부동산은 상속인 전원의 공유 상태가 된다. 지분 예시: 또는 이 상태에서는누구도 단독으로 “전체를 처분”할 수 없다. 하지만 예외가 있다. 2. 공유물분할청구 소송이란
사망보험금 수익자 지정했는데 상속재산에 포함되나? 세금·분쟁 기준 정리
2월 16, 2026
“보험금은 내가 받기로 되어 있었는데,형제들이 나눠야 한다고 한다.” 상속 상담에서 가장 많이 터지는 문제 중 하나다. 결론부터 말하면👉 수익자가 지정되어 있다면 원칙적으로 상속재산이 아니다. 하지만 예외가 있다.그리고 세금 문제는 또 다르다. 오늘 정확하게 정리해보자. 기본 원칙 – 보험금은 누구의 돈인가 보험계약에서 핵심은 ‘보험수익자’다. 보험수익자가 특정되어 있다면보험금은 상속재산이 아니라 수익자 고유 재산으로 본다. 이 기준은 판례와