경매 강제집행 비용 얼마나 드나? 집행관 절차와 실제 부담금 정리
2월 18, 2026
짐 많으면 비용 폭탄… 낙찰 전 반드시 계산해야 한다 부동산 경매에서 낙찰을 받으면 누구나 한 번은 이런 상황을 마주합니다. “점유자가 안 나갑니다.” 처음에는 말로 협의해보려고 하지만,상대가 계속 버티면 결국 마지막 단계로 가게 됩니다. 바로 강제집행입니다. 강제집행은 법적으로 가장 확실한 해결책이지만낙찰자 입장에서는 이런 두려움이 생깁니다. 결론부터 말하면, 강제집행은 “가능”하지만상황에 따라 비용이 크게 달라질 수 있고짐이 많으면
경매 낙찰 후 인도명령 신청 방법, 점유자가 버티면 이렇게 한다
2월 18, 2026
명도소송보다 빠른 절차와 강제집행까지 정리 부동산 경매에서 낙찰을 받으면 대부분 이런 기대를 합니다. “이제 잔금만 치르면 바로 집에 들어가겠지.” 하지만 현실은 전혀 다릅니다. 경매는 낙찰이 끝이 아니라점유자(세입자, 전 소유자, 무단 점유자)를 내보내는 과정이 시작입니다. 그리고 이 과정에서 가장 많이 발생하는 문제가 바로 이겁니다. “점유자가 안 나갑니다.” 낙찰자 입장에서는 집이 내 소유가 됐는데도실제로는 들어가지 못하고,관리비와 이자만
경매 낙찰 후 소유권이전등기 절차, 법무사 없이 가능할까?
2월 18, 2026
등기 늦으면 생기는 문제까지 정리 부동산 경매에서 낙찰을 받고 잔금까지 치르면 대부분 이런 생각을 합니다. “이제 집은 내 거겠지?” 하지만 현실은 조금 다릅니다. 경매는 잔금 납부만 했다고 해서 자동으로 모든 절차가 끝나는 게 아닙니다.잔금 납부 이후 반드시 해야 하는 핵심 단계가 하나 있습니다. 바로 소유권이전등기입니다. 소유권이전등기는 단순히 서류 처리 문제가 아니라낙찰자가 법적으로 “완전한 소유자”가 되는
경매 낙찰 후 세입자 보증금, 낙찰자가 돌려줘야 하는 기준 정리
2월 18, 2026
대항력·배당·인수금 계산만 알면 손해는 막는다 부동산 경매를 처음 시작한 사람이라면 낙찰을 받고 나서 가장 먼저 불안해지는 순간이 있습니다. 바로 세입자(임차인)가 이렇게 말할 때입니다. “보증금 돌려주셔야 나갈 수 있어요.” 이 말을 듣는 순간 머릿속이 하얘집니다. 결론부터 말하면, 세입자 보증금은 무조건 낙찰자가 주는 게 아닙니다.하지만 특정 조건이 맞으면 낙찰자가 실제로 보증금을 인수하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이걸
경매 낙찰 후 체납관리비, 낙찰자가 내야 하는 범위 정리
2월 18, 2026
체납관리비, 관리사무소가 청구하면 무조건 내야 할까? 부동산 경매를 처음 해보는 사람들은 낙찰을 받고 나면 안심합니다.잔금도 치르고, 등기도 진행하면 이제 끝이라고 생각하죠. 그런데 이때 갑자기 전화 한 통이 옵니다. “관리비가 체납돼 있는데 낙찰자님이 정리하셔야 합니다.” 이 말을 듣는 순간 대부분 멘붕이 옵니다. 경매에서 체납관리비는 실제로 자주 발생하는 문제입니다.그리고 이건 단순한 불쾌한 문제가 아니라 실제 비용이 발생할
경매 낙찰 후 취득세 계산법, 생각보다 많이 나오는 이유
2월 18, 2026
경매 낙찰 후 취득세 계산법 언제 내야 하고, 얼마나 나오며, 신고는 어떻게 할까? 부동산 경매에서 낙찰을 받으면 대부분 기분이 좋아집니다.하지만 그 기쁨은 오래 가지 않습니다. 잔금 준비를 하다 보면 반드시 한 번은 이런 생각이 듭니다. “취득세가 왜 이렇게 많이 나오지?”“경매로 샀는데 할인되는 거 아니었나?”“지방교육세, 농특세까지 붙는다고?” 결론부터 말하면, 경매는 매매보다 싸게 사는 것처럼 보여도취득세 계산
경매 낙찰 후 명도 절차 – 점유자 안 나가면 강제집행까지 얼마나 걸릴까요?
2월 18, 2026
경매 낙찰 후 명도 절차 점유자가 안 나가면 강제집행까지 얼마나 걸릴까? 부동산 경매는 낙찰만 받으면 끝나는 게임이 아닙니다. 진짜 싸움은 그 다음입니다. 바로 명도(점유자 퇴거) 입니다. 경매 초보들이 경매를 두려워하는 이유도 대부분 여기서 시작합니다. 이런 고민은 단순히 불편한 문제가 아닙니다.명도가 늦어지면 그 순간부터 낙찰자는 손해를 보기 시작합니다. 즉, 명도는 경매 수익률을 좌우하는 “마지막 관문”입니다. 이번
경매 배당표 보는 법, 낙찰자 인수금 계산이 여기서 끝난다
2월 18, 2026
낙찰자가 인수해야 할 돈을 한눈에 계산하는 방법 부동산 경매를 하다 보면 초보자들이 가장 많이 하는 말이 있습니다. “권리분석은 했는데… 도대체 내가 인수해야 하는 돈이 얼마야?” 이때 정답은 하나입니다. 배당표를 보면 끝납니다. 배당표는 경매에서 가장 현실적인 자료입니다.등기부등본이 “권리 관계의 지도”라면, 배당표는 “돈이 실제로 어디로 흘러가는지 보여주는 결산서”입니다. 배당표를 읽을 줄 알면 초보라도 이런 판단이 가능합니다. 즉,
선순위 임차인 있는 경매 물건 보증금 계산법
2월 18, 2026
대항력·확정일자·배당요구만 알면 위험 물건이 보인다 부동산 경매에서 가장 무서운 단어가 뭔지 아는 사람들은 딱 하나를 말합니다. 바로 선순위 임차인입니다. 초보자들이 경매에서 크게 당하는 이유도 대부분 여기서 시작합니다.낙찰을 받고 나서 “생각보다 보증금 인수금이 크네?”를 깨닫고, 그 순간부터 수익이 아니라 손실로 바뀌는 겁니다. 그런데 현실은 또 반대입니다.선순위 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것도 아닙니다. 핵심은 단 하나입니다.
경매 낙찰 후 잔금대출 가능한 조건과 거절 사유 (승인 확률 높이는 현실 가이드)
2월 18, 2026
부동산 경매에서 낙찰을 받는 것보다 더 중요한 건 사실 따로 있습니다.바로 잔금대출이 실제로 실행되는지입니다. 경매는 일반 매매처럼 “계약하고 천천히 준비하는 구조”가 아닙니다.법원이 정해준 잔금 납부 기한(보통 30~45일) 안에 돈을 넣지 못하면, 낙찰 자체가 취소될 수 있고 심하면 입찰보증금(통상 최저가의 10%)을 날리는 상황까지 발생합니다. 즉, 경매에서 잔금대출은 선택이 아니라 생존 장치입니다. 이번 글에서는 경매 초보자도 이해할