🏠 부모님 재산이 공동명의라면 상속은 어떻게 될까?

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❓ 예를 들어 이런 상황

아버지와 어머니 공동명의의 아파트
아버지가 먼저 돌아가셨다면?
→ 이 재산, 상속 어떻게 나누는 걸까?

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✅ 공동명의일 때 상속 구조는 이렇게 나뉩니다

조건	내용
공동명의 비율	보통 5:5 → 사망자의 지분만 상속 대상
사망 시점	사망 당시 등기된 지분 기준으로 판단
상속인 범위	배우자 + 직계비속 (자녀) 등 법정 상속인
지분 분할	법정상속비율 또는 유언장에 따른 분할 가능

예: 아버지 50%, 어머니 50% 공동명의
→ 아버지 사망 시, 50% 지분만 상속 대상

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📋 법정 상속비율 기본 정리

상속인 구성	상속 비율
배우자 + 자녀 1명	각 1/2
배우자 + 자녀 2명	배우자 1/2, 자녀 각 1/4
배우자 + 자녀 3명	배우자 1/2, 자녀 각 1/6

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🧾 실제 분할 예시

[상황]
– 공동명의 아파트: 시가 6억
– 아버지 사망 → 아버지 지분 3억만 상속 대상
– 상속인: 어머니 + 자녀 2명

→ 분할:

• 어머니: 기존 3억 + 상속분 1.5억 = 4.5억
• 자녀 각 0.75억씩 지분 가짐

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❗ 주의할 점

1. 공동명의라도 전재산 상속 대상은 아님
   → 사망자 지분만 상속, 나머지는 생존자 소유 유지
2. 명의상 지분이 실소유랑 다를 수도 있음
   → 실제 돈 낸 비율과 명의 다르면 분쟁 소지
3. 지분 정리 안 하고 방치 시
   → 향후 매매·양도·증여 시 세금 폭탄
4. 상속등기 안 하고 방치하면
   → 10년 후 상속인 중 일부가 사망 → 다단계 상속 분쟁 발생

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✅ 상속 등기할 때 필요한 서류

• 사망진단서/기본증명서/제적등본
• 가족관계증명서
• 공동명의 재산 등기부등본
• 유언장 또는 협의분할서 (해당 시)
• 상속인 전원 인감증명서

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💬 결론

공동명의는 절반만 상속된다는 사실, 꼭 기억하세요.
상속 대상이 되는 지분만을 기준으로 상속세·등기를 처리해야 합니다.

그대로 두면 나중에 자녀·형제 간 소송까지 이어질 수 있어요.

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