전세 계약이 고인 명의로 되어 있는데
임대인이 보증금을 안 돌려준다.
이 상황, 생각보다 자주 발생한다.
특히 이런 경우가 많다:
오늘은 사망자 명의 전세보증금 반환 절차와 소송 흐름을 정리한다.
전세보증금 반환청구권은
고인의 상속재산에 포함된다.
즉,
✔ 상속인이 공동으로 권리를 가진다
✔ 단독으로 마음대로 인출 불가
✔ 상속지분 비율에 따라 권리 귀속
고인 단독인지, 공동인지
대항력·우선변제권 판단 핵심
계약이 종료되지 않았다면
바로 소송은 어렵다.
임대차 종료 및 보증금 반환 요구
→ 반환 기한 명시
보통 2주~1개월 유예
관할 법원: 부동산 소재지 관할 지방법원
청구 취지 예시:
“피고는 원고들에게 금 ○○원 및 지연이자를 지급하라.”
공동상속인이라면
전원 원고로 참여하는 것이 안전하다.
가능하다.
다만 판결금은
지분 비율대로 귀속된다.
상속재산 분할이 끝나지 않았다면
법원은 공동상속인 공유재산으로 본다.
이 경우는 더 복잡하다.
임대인의 상속인을 상대로 소송 제기해야 한다.
이때는
상속인 특정이 먼저다.
전세권 설정 여부에 따라 다르다.
배당요구 안 하면
권리 소멸 위험 있다.
주택도시보증공사
SGI서울보증
전세보증금 반환보증에 가입돼 있다면
보험금 청구 가능.
상속인임을 증명하면
보험금 수령 가능하다.
이 경우 소송보다 빠르다.
상속포기 완료 시
전세보증금 반환청구권 없음.
단순승인 위험 때문에
섣불리 내용증명 발송하면 안 된다.
임대인이 지급 능력 없으면
판결 받아도 강제집행 필요.
| 상황 | 대응 |
|---|---|
| 임대인 반환 거부 | 내용증명 → 소송 |
| 공동상속 | 전원 참여 권장 |
| 경매 진행 중 | 배당요구 필수 |
| 보증보험 있음 | 보험금 청구 우선 |
| 상속포기 | 권리 없음 |
전세보증금은 금액이 크다.
절차를 틀리면 수천만 원이 묶인다.
기초연금 수급 중 이사하면 다시 신청해야 할까요? 전입신고 후 확인할 사항, 보증금·재산 변경, 자녀 집…
전세계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 세입자는 쉽게 이사하지 못합니다. 새집에 전입신고를 하면 기존 주택의…
전세계약이 끝났는데도 집주인이 “새로운 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다”며 반환을 미루는 경우가 있습니다. 이…
전세 계약이 끝나면 집주인이 도배비, 장판 교체비, 청소비 등을 이유로 보증금 일부를 돌려주지 않는 경우가…
자동차검사를 받으러 갔다가 예상하지 못하게 ‘부적합’ 판정을 받으면 가장 먼저 드는 생각은 비슷합니다. “수리하고 언제까지…
자동차검사를 받으려고 예약 화면에 들어갔는데 원하는 날짜가 전부 마감되어 있으면 당황할 수 있습니다. 특히 검사기간이…